ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII Z AGENTEM
Kupno lub sprzedaż nieruchomości to poważna inwestycja, wymagająca dobrego przygotowania, wiedzy i często mocnych nerwów, zwłaszcza jeżeli dotyczy to zakupu domu czy apartamentu za granicą. Bariera językowa, odmienne procedury prawne, problem z wyborem – te czynniki często zniechęcają potencjalnych chętnych. Dlatego właśnie warto zaufać profesjonalistom – certyfikowanej agencji nieruchomości.
Zapewniamy pełne wsparcie na każdym etapie procesu zakupu – począwszy od wyboru nieruchomości i negocjacji ze sprzedającym, poprzez procedury finansowe i prawne, aż do przekazania kluczy. Dzięki temu cała transakcja jest dla kupującego zrozumiała, bezproblemowa i całkowicie bezpieczna. Współpracujemy z profesjonalnymi kancelariami prawniczymi i notarialnymi. Nasi klienci mają dostęp do najlepszej obsługi prawnej, również polskojęzycznej.
Problem z wyborem nieruchomości? Nie z nami. W naszej bazie znajdą Państwo wszystkie deweloperskie projekty luksusowych apartamentów, willi i domów z pięknymi widokami na morze i góry na wybrzeżu Costa Blanca. Współpracujemy z lokalnymi agencjami oferującymi nieruchomości z rynku wtórnego. Tu każdy znajdzie coś dla siebie, niezależnie od tego, czy szuka spokojnego miejsca w otoczeniu natury, czy apartamentu w bardziej rozrywkowej okolicy. Pomagamy w wyborze, uwzględniając Państwa budżet i oczekiwania, styl życia lub cel inwestycyjny. Zapewniamy kompleksową prezentację nieruchomości i okolicy przed zakupem, a w przypadku inwestycji developerskich informujemy o postępach w budowie co drugi miesiąc za pomocą fotografii.
Wszystkie nieruchomości – zarówno domy na sprzedaż w Hiszpanii, mieszkania, apartamenty jak i obiekty na wynajem, są zgodne z obowiązującymi, lokalnymi przepisami. Spełniają one wymagania ustanowione przez prawo (rejestracja w księdze wieczystej, certyfikacja energetyczna, licencja turystyczna itp.).
Nieruchomości developerskie są oddawane kompletnie wykończone w stanie gotowym do zamieszkania, tj. kuchnie są wyposażone w meble oraz całkowity lub częściowy sprzęt AGD; łazienki posiadają zamontowane kabiny prysznicowe, umywalki oraz szafki, lustra, oświetlenia LED; w sypialniach zamontowane są szafy wnękowe. Developer umożliwia wybór materiałów wykończeniowych podłóg i mebli.
PROCES ZAKUPU KROK PO KROKU
- Rezerwacja nieruchomości i kontrola stanu prawnego
Rezerwacja nieruchomości odbywa się na podstawie umowy rezerwacyjnej i wiąże się z wniesieniem opłaty – 3 do 6 tys. euro. Następnie dokumenty i stan prawny nieruchomości mogą zostać sprawdzone przez prawnika. Opłata rezerwacyjna podlega zwrotowi zawsze w przypadku problemów prawnych, których nie można rozwiązać przed zakupem. - Nadanie numeru N.I.E i założenie konta bankowego w Hiszpanii
Do zakupu nieruchomości w Hiszpanii wymagane jest posiadanie numeru identyfikacji podatkowego dla cudzoziemców N.I.E. Wniosek o przyznanie N.I.E. można złożyć w konsulacie Hiszpanii w Warszawie, Krakowie i Gdańsku lub placówkach urzędowych Policji w Hiszpanii. Możesz też zlecić złożenie wniosku naszemu prawnikowi, który będzie potrzebował do tego Twojego pełnomocnictwa.
Do zakupu nieruchomości konieczne jest posiadanie konta w banku w Hiszpanii. Do tego celu potrzebujesz paszport lub dowód osobisty oraz wczesniej przesłane do banku zeznania PIT za ostatni rok. Po założeniu konta zasilasz je kwotą niezbędną do zakupu, a przed wizytą u notariusza pobierasz czeki – to obowiązująca w Hiszpanii procedura gwarantująca obydwu stronom bezpieczeństwo transakcji. - Umowa kupna (Compra – Venta)
Odpowiednik polskiej umowy przedwstępnej. Kupujący płaci zadatek jako gwarancje zrealizowania transakcji (10 – 20 % ceny nieruchomości). - Akt notarialny i przekazanie nieruchomości
Nieruchomość przechodzi na własność kupującego w momencie podpisania aktu notarialnego. Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz ma obowiązek przekazać informację o zmianie właściciela nieruchomości do lokalnego rejestru ksiąg wieczystych. W ciągu 30 dni należy opłacić podatki transferowe związane z zakupem nieruchomości oraz dokonać formalności związanych z rejestracją Waszego tytułu własności. Oczywiście zapewniamy pełną obsługę prawną podczas całego procesu sprzedaży a także formalności posprzedażowych.
NASZYM KLIENTOM POMAGAMY RÓWNIEŻ W:
- Uzyskaniu numeru ( N.I.E. )
Numero de Identificación de Extranjero (numer identyfikacji podatkowej cudzoziemca) jest odpowiednikiem polskiego numeru PESEL. Konieczny przy wszelkich czynnościach mających konsekwencje prawne lub podatkowe. Umożliwia otwieranie rachunków bankowych, kupowanie nieruchomości, zakup samochodu, wykupienie ubezpieczenia, złożenia deklaracji podatkowych, założenie firmy itp.
- Założeniu konta bankowego w Hiszpanii oraz uzyskaniu kredytu
Jest to konieczne w celu sfinalizowania zakupu nieruchomości w tym kraju a także do opłacania bieżących rachunków za prąd, wodę, gaz, internet. Współpracujemy z oddziałami największych banków i zapewniamy kompleksową pomoc w założeniu konta. Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego na zakup lub budowę nieruchomości, możemy pomóc Ci przejść przez cały proces aplikacyjny. - Przepisaniu mediów po zakupie nieruchomości
Po dokonaniu zakupu konieczne jest podłączenie lub przeniesienie usług komunalnych. Liczniki energii elektrycznej, gazu, czy wodomierze muszą być przepisane na Twoje nazwisko.
- Znalezieniu dobrej oferty ubezpieczenia nieruchomości
Współpracujemy z czołowymi towarzystwami ubezpieczeniowymi w Hiszpanii. Zapewniamy pomoc w znalezieniu najkorzystniejszej oferty ubezpieczenia domu, samochodu, a także zdrowia czy życia.
- Wyposażeniu, umeblowaniu i utrzymaniu nieruchomości
Dzięki współpracy z lokalnymi biurami projektowymi i firmami oferującymi kompleksowe pakiety umeblowania, możemy pomóc w urządzeniu nieruchomości od A do Z. Możemy również zaproponować sprawdzone usługi utrzymania ogrodów i basenów.