KOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
Wszystkie dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii wynoszą ok. 13% wartości zakupu. Na tę kwotę składają się podatek od ceny zakupu, opłaty skarbowe, notarialne, wpis do ksiąg wieczystych, pomoc prawna, koszty przeniesienia mediów oraz koszty czeków bankowych.
PODATKI ZWIĄZANE Z ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI (10%)
- Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego kupujący płaci podatek od przeniesienia własności Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), który wynosi obecnie na Costa Blanca 10% wartości nieruchomości.
- Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego kupujący płaci podatek VAT Impuesto sobre el Valor Ańadido (IVA), który wynosi 10% wartości nieruchomości.
OPŁATY SKARBOWE, NOTARIALNE, PRAWNE I ADMINISTRACYJNE (ok. 3%)
- Opłata skarbowa przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego wynosi 1,5% ceny zakupu.
- Koszty notariusza określa ustawa. Kopię podpisanego aktu notarialnego (copia simple) otrzymamy w dniu podpisania, natomiast oryginał aktu notarialngo po ok. 6 tygodniach, czyli po rejestracji nieruchomości na nowego właściciela. W Hiszpanii obowiązkiem notariusza nie jest sprawdzenie nieruchomości pod kątem np. niespłaconych hipotek, itp. Dlatego korzystanie z usług prawnika jest w Hiszpanii zalecane. Współpracujemy z polskojęzycznymi prawnikami na terenie całej Costa Blanca.
- Opłaty za przepisanie mediów (gaz, woda, prąd), które wynosza ok. 200 Euro
- Opłata za czeki, które pobieramy w banku w dniu aktu notarialnego i przekazujemy stronie sprzedającej u notariusza. Wysokośc opłaty zależy od wartości nieruchomości i wynosi ok. 0,06% ceny nieruchomości.
KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI
- Opłaty za media – wodę, prąd
- Opłaty komunalne za odbiór odpadów, kanalizacji itp.
- Comiesięczna opłata wspólnotowa (communidad) za utrzymanie części wspólnych takich jak baseny, ogrody, windy, ochrona. Opłata ta nie dotyczy domów znajdujących się na własnej działce.
- Podatek od nieruchomości (IBI – Impuestos sobre bienes inmuebles). Roczna opłata wynosi od 0,4% -1,16 % wartości katastralnej
- Ubezpieczenie nieruchomości.